马鞍山房房网独家  “就目前的形势来看，政策对马鞍山没有太大的效力，刚需仍占主导，房价短期内不会跌，所以该出手时还应出手”，这是记者在采访中最常听到的一句话。的确，近段时间政策频出，而房价仍涨，让等待降价的购房者惊讶万分，脆弱的心又纠了起来。且不管说话人的推测是否准确，对于刚需购房者来说，该不该出手似乎已经不是问题，真正难倒大家的是如何出手？
    选房需要注意哪些？有没有什么技巧？今天小编就与大家分享一下购房技巧。

    购房前准备  掌握基本常识
    1、攒够首付就可以买房了？
    目前，在马鞍山刚需购房者中有相当一部分是工作不久的80后，工作两三年，刚刚攒够房子首付，就立刻跃跃欲试，准备买房子，心想反正贷款可以慢慢还。对这部份购房者，小编建议还是悠着点。
    要量力而行，在决定购房前要是从家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额，还贷能力等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等，如果现有资金不充裕，建议先买精装小户型，这样在还款时可以留有余地。
    2、了解自己适合哪种贷款还款方式？
    目前，房贷者最常用的还款方式是“等额本金”和“等额本息”。等额本金，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人；等额本息，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，此种方法适合收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大的人群。
    3、了解哪些房子难办或办不到产权证？
    一、联合开发建房。如联建各方在开发建设过程中没按规定履行合同，造成纠纷，出现问题，易造成互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
    二、不具备开发和售房资格。这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。
    三、建设单位无证售房。有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。
    四、购房单位无证售房。主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
    五、一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。
    4、了解基本的购房常识，马鞍山楼市行情、政府规划方向和当前购房政策。

    宣传玲琅满目 房子如何选择？
    在做完前期准备后，接下来就是购房的重头戏挑房了。那么挑房时除了价格、位置之外，还需要考虑哪些因素呢？
    1、选择适合自己的户型
    户型没有绝对的好坏，大多数时候只是适合的人不同，比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，要有工作间……在售楼处的户型图上，房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些可以一目了然 ，不要盲目的听别人说孰好孰坏，要根据自己的需要去选择。
    2、弄清楚你为多少面积掏了钱？
    目前售房宣传册上，基本上印的都是建筑面积，而这与自己家真正可以使用的面积是有差距的，有不少市民拿到房子以后感觉比宣传的面积小很多，这就是房子使用率较低的缘故，这样即使房价不高，却也并不划算。所以，在选房时一定要了解，房子的使用率究竟是多少。
    3、样板只是样板
   “不要迷恋哥，哥只是个传说”，这句话用在样板房上同样适合。看着跨国设计师设计、专业施工单位铺装、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间觉得心动了么？放心，这些基本上都到不了你家，还是实际点看看毛坯房吧，或许你会发现当脱去华丽的外衣后，它也不过是个丑小鸭。
    4、配套还是门当户对的好
   “配套设施齐全”，如今已经成为了房地产商宣传楼盘的一大法宝，然而是不是真的配的越全越好呢？也不尽然，如果小区附近有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要，你也不是追求高端享受的人，那么五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业公司负担外，与你还有什么相配之处？低价位房子有无必要做每户一个地下车位呢？所以，关键还是要看这个“套”，能不能和你配得上。
    5、环境不是说出来的
     ARTDECO风情、杭派建筑、新古典主义风格……铺天盖地的宣传词让人眼花缭乱，究竟什么样的环境适合你呢？
     从数据上来说，住宅小区整体居住质量，主要体现在3个参数上——容积率、密度和绿地率。容积率值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高；密度越低，小区绿地面积和活动场地越大；绿地率越高，一般来说，环境越好。
     此外，楼间距越大，视线越开阔；大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比值）更为合理，避免黑房间的出现，居住更为舒适。
    6、注意期房购买中的一些陷阱
    一、房屋质量有问题。如：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，消防安全设施缺乏等。
    应对：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，交房时仔细验收。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应。必要时采取法律途径。
    二、改规划。开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
    应对：首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
    三、延期交房。有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。
    应对：开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。
    四、承诺缩水。业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。
    应对：对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
    五、产权缩水。正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。
    应对：《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。