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发表于 2016-8-29 08:12:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近,朋友圈里好多人都在转一条科普小文

《房产证上的名字,有没有你并没什么用》

这个标题让人慌了

用了大半生积蓄买的房

就算写着自己的名字

结了婚就不是自己的了

房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值,那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。

房产证的秘密

有法可依

案例

小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了应该婚前买房,还是婚后买房;是求助父母全款买房,还是自己贷款;是两人合资买,还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?

我们假设三种大场景

分析小王可能会面临的

关于房产证的各种问题

假如小王的父母资助了小王买房,

想在房产证上加自己的名字;

或者小王购房前有了子女,

想在房产证上加上子女的名字,

都是允许的。

但是如果小王夫妻离婚了,

那么房产分割就会麻烦很多。

虽然我国法律在房产证署名上

并无人数多少的限定

但在房产证上增减名字却有繁杂的程序

房产证写谁的名字敲定好后

又会面临另外一个问题

未来过户的成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到

据了解,房产过户分赠与、买卖、继承

究竟哪种最便捷,哪种最省钱

小王想省掉过户的麻烦,

直接在房产证上加上子女的名字,

可以吗?

可以的!

但是这真是为孩子好吗?

对孩子来说,可能是一种爱的负担!

原因有三:

1、孩子独立买房时,就属于第二套住房,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大,需要付房产税。

3、婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产,包括父母和子女共同拥有的那套住房。

看懂了吗?

买房、卖房都是大事,

除了首付、还贷,

房产证的这些“小秘密”都需要搞清楚,

也得慎重对待!


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